Основные требования к оценщикам бизнеса

Оценщик-предприниматель или как начать оценочный бизнес

16 февраля 2017

В предыдущих статьях мы подробно рассказывали, как писать бизнес-план, как искать инвестора и избежать наиболее распространенных ошибок.

Оценочная деятельность — специфический вид бизнеса, здесь товаром являются навыки и умения оценщика, и он продает именно их.

Поэтому крупных стартовых вложений, как на производстве, здесь не требуется, да и сама оценочная компания может иногда состоять из одного человека.

Тем не менее, планировать свои действия по развитию бизнеса нужно. В какой форме? На этот счет есть разные мнения.

Можно взять традиционную бизнес-модель и посмотреть, какие проблемы хотят решить люди, когда обращаются в оценочную компанию (далее ОК – ред.). Определить вашу целевую аудиторию, какие у нее есть потребности, и ответить себе на вопрос: чем ваша ОК отличается от другой? В чем ваше конкурентное преимущество? Почему клиенты пойдут именно к вам?

Напомним, что среди типичных ошибок начинающих предпринимателей есть одна главная, совершив которую, вы рискуете так и не построить свой бизнес. Эксперты формулируют ее так: если вы не понимаете, кто ваша целевая аудитория (какие у нее потребности), то вы не сможете предложить те услуги, которые ей действительно нужны. И тогда все ваши дальнейшие действия вообще не имеют смысла.

Нужен ли бизнес-план?

Татьяна Агапова, управляющий партнер «Агентства Бизнес-экспертиз»:

Я считаю, что писать бизнес-план надо. Не в том объеме, как для инвестора, но план действий по запуску своего бизнеса должен быть.

Где мы рекламируемся, как продвигаем себя, где подбираем персонал, когда я должен этому персоналу передать новую ответственность — все эти расчеты должны быть, пусть даже в обычной табличке Exel.

И главное: сколько я потрачу, прежде чем выйду в ” ноль» — точку безубыточности.

Александр Cимонов, оценщик, ИП Симонов (г. Кемерово):

Бизнес-план я не составлял, так как, по моему мнению, для сферы услуг в этом нет необходимости. Бизнес-план обычно применяют для привлечения инвестиций. А инвестиции оценщика — это полученное ранее хорошее образование и бесценный опыт, наработанный в аналогичных организациях.

Евгений Тюлькин, директор ООО «КиТ-оценка» (г. Санкт-Петербург):

Гузелия Лукьянова-Хафизова, аттестованный оценщик с 12-летним стажем работы:

У меня был опыт, когда из крупной компании 4 человека (в том числе и я) ушли и создали свою собственную. Нашли инвестора.

Руководитель составляла небольшой бизнес-план для понимания, какие средства нужно вложить, какая будет отдача, сколько времени нужно, чтобы выйти на точку безубыточности.

Расчеты были необходимы также и для инвестора, чтобы он понимал, сколько нужно вложить и когда (приблизительно) деньги вернутся.

Найти преимущество

Гораздо важнее, по мнению наших экспертов, понимать, какую нишу на рынке ты будешь занимать. Какое у вас конкурентное преимущество?

Ирина Мамина, гендиректор «Аудиторско-консалтингового партнерства Маминой» (г. Екатеринбург):

В нашем интеллектуальном бизнесе очень важна личность исполнителя. Когда я начинала свой бизнес, у меня были предположения, что кто-то из моих бывших клиентов (с которыми я общалась, будучи наемным аудитором) перейдет ко мне, так как ценит мои профессиональные качества. Эти предположения оправдались в 50% случаев.

Гузелия Лукьянова-Хафизова:

Оторвать кусочек от чужого пирога очень сложно.

Как правило, бизнес организуется в том случае, когда вы понимаете, что у вас точно будет поток заказов, если вы видите на рынке еще никем не занятую нишу, где спрос превышает предложение.

Бороться с конкурентами, если у них уже наработанная репутация, очень сложно. По опыту знаю, что редко кто сменит оценочную компанию, с которой работает уже давно.

Александр Симонов:

Изучив рынок конкурентов, я сделал цены ниже, чем у всех. Это, конечно, демпинг, но для привлечения клиентов, тем более в наше экономически трудное время, действенный метод. Так как я ориентируюсь на физических лиц (оценка ущерба при протечках, авариях и т. п.), то невысокие цены на услуги компенсируются большим потоком клиентов.

Евгений Тюлькин:

Чтобы оставаться на плаву даже в период экономического спада, надо быть в чем-то впереди всех, иметь свои ноу-хау, научные разработки. Конечно, нужна оценка рисков бизнес процесса. А иначе, ты вложился в НИОКР, оголил финансовые тылы, а случись что… чем их закрывать?

Наше ноу-хау — это программа www. dtpmaster.ru. Она позволяет пользователю в режиме он-лайн создать извещение о ДТП и отправить его по почте в страховую компанию. Это сокращает временные затраты на оформление заявления в страховую (стояние в очереди т. п.) в 60 (!) раз.

Мы создаем рабочие кабинеты на нашем сайте для аварийных комиссаров, работаем со страховыми компаниями, которые с помощью нашей интерактивной карты мест сосредоточения ДТП потом выигрывают суды у дорожных служб.

Инвестиции для оценочной компании

Они, как правило, не нужны. Расходы можно легко подсчитать — страхование ответственности оценщика, членские взносы в СРО, расходы на электронное оснащение (ПО, хорошие компьютеры, сервис для расчетов — автоматизированные системы для построения отчетов об оценке). Сюда же относится аренда офиса и зарплата персонала (если таковые будут).

Хорошо, если есть хоть какая-то финансовая «подушка». Она защитит вас от возможных рисков. Неплохо также провести оценку рисков при бизнес планировании. А если сбережений нет, то нужно начинать с себя.

Татьяна Агапова:

Если я начинаю бизнес, значит, я – главный носитель компетенций.

Поэтому я нанимаю себе помощника, которому передаю часть рутинной работы и за счет этого высвобождаю себе 30-40% времени, которые я смогу потратить на привлечение новых клиентов.

Теперь у меня есть 3-5 месяцев, чтобы обучить этого сотрудника и затем передать решение более сложных задач. А с другой стороны, к этому моменту у меня уже должен быть сформирован поток клиентов. Да, это сложно, но реализуемо.

Гузелия Лукьянова-Хафизова:

У нас были инвестиции, так как стабильный поток заказов наладился только через 9 месяцев. Первые полгода мы получали зарплату в 3 раза меньшую, чем до этого, будучи наемными работниками, потом сумма увеличилась. Но первые месяцы все равно нужно было оплачивать аренду, зарплату, пусть и минимальную, и все остальные расходы.

Нужно понимать, что все не пойдет гладко сразу — нужна оценка рисков при бизнес планировании. Для любого становления необходимо 2-3 года. Помимо первоначальных инвестиций нужны еще средства для развития.

Допустим, вы начали бизнес, пошла отдача, пока маленькая, а стартовые вложения уже закончились, в это момент еще бы чуть-чуть добавить, потому что на одном энтузиазме далеко не уедешь.

И вот тут мы переходим к самому главному вопросу.

Как создать поток клиентов

Ведь не будет клиентов — не будет и прибыли, а значит, и бизнес-лавочку придется закрывать.

Татьяна Агапова:

Сегодня все, кто начинают такой интеллектуальный бизнес — оценочный, консалтинговый, аудиторский – начинают с себя. Создают свой бренд, раскручивают его и потом уже под него набирают себе помощников. Вы продвигаете себя как профессионала и тем самым привлекаете клиентов.

Неслучайно же при многих крупных консалтинговых компаниях есть учебные центры, курсы, где руководитель делится опытом, участвует в значимых профессиональных мероприятиях и тем самым привлекает клиентов.
Сегодня с учетом технологий распиариться можно за 9 месяцев, клиенты пойдут.

Евгений Тюлькин:

Мы никогда не давали рекламу, то есть абсолютно. Наши клиенты приводили новых, и этот процесс бесконечен. Но при этом качество услуг должно быть высоким. Клиент приходит только туда, где ему решат его проблему. Один довольный клиент приведет еще двух, а один недовольный уведет десять.

Чтобы создать поток клиентов, мне понадобился примерно год. Я работал практически за еду. Иногда не мог вовремя наскрести на аренду. Но постепенно поток клиентов стал расти, и я стал нанимать людей. Даже сейчас, когда рынок находится в глубокой яме, у меня работает 12 человек.

И еще полсотни привлеченных экспертов.

Александр Симонов:

Для привлечения клиентов изготовил сайты с разной тематикой: один по оценке ущерба после затопления, аварий и т. д. Там подробно описал весь алгоритм действий — что нужно делать в таком случае. Второй сайт — о других видах оценки (недвижимости, автомобилей, имущества и т. п.). Да, сайты продвигаю. Зарегистрировался в yandex и google каталогах.

Плюс мои сайты сделаны на платформе CMS Joomla — эта система сама по себе очень хорошо индексируется в поисковиках. Размещаю на сайтах тематические статьи, что тоже помогает продвижению, так как очень многие ищут информацию в интернете на тему оценки ущерба и набирают в поисковике: «что делать если вас затопили соседи» т. п.

И, конечно, сотрудничаю со своими клиентами по предыдущей работе.

Подготовила Ксения Попова

Источник: http://www.estimatica.info/assessment/miscellanea/247-otsenschik-predprinimateli-ili-chto-delat-chtoby-nachat-otsenochnyj-biznes

Обязательные требования к оценщику

Попасть в профессию специалиста по оценке не так-то просто. Есть обязательные требования к оценщикам. И мало того – требования к оценщикам недвижимости одни, а к специалистам в области оценки ювелирных украшений другие. Но обо всем по порядку.

Знания оценщика нужны там, где заключается сделка с собственностью. Ведь в деятельности человека практически оценивается все – земельные владения и компьютерная техника, а также интеллектуальная собственность.

Базовые требования к оценщику

Все сказанное приводит к тому, что работодатель выдвигает определенные требования к оценщику:

1. Наличие диплома о высшем образовании, а также свидетельства о прохождении курсов переквалификации.

2. Для получения престижного места необходим опыт работы в данной сфере, в противном случае можно устроиться на должность младшего оценщика.
3. Опыт работы связан с также с умением составлять отчеты для аудиторов и банков.

4. Современный специалист любой отрасли не обходится без знания персонального компьютера.

Можно добавить в этот перечень и наличие не только общих знаний, но и узко специальных. Перечень продолжает и качества, связанные с личной жизнью специалиста, так, например, возможность ездить в длительные командировки.

Обязательные требования к оценщику связаны с несколькими аспектами:

• наличие высшего юридического или экономического образования;
• понимание функционирования бизнеса;
• умение пользоваться знаниями в своей области, а также определенными методами и подходами, в частности, затратным, сравнительным и доходным;
• знание законодательства в сфере оценки;
• владение английским языком на письменном уровне.

Требования к оценщикам недвижимости

Если рассматривать деятельность специалиста по оценке в более узких сферах, то можно выделить специфическую область компетентности оценщика, в частности, специалиста, по оценке недвижимости. Услугами этого оценщика пользуются при оформлении:

• приобретаемой или продаваемой квартиры, дома;
• ипотеки на приобретении жилья.

При этом специалист должен владеть знаниями в области права, а именно законами, которые действуют в данной области, так как, он, проанализировав рынок недвижимости и сопоставив оформляемый аспект с другими, рассчитывает стоимость и выдает клиентам окончательное решение на основе законодательства.

Обязательные требования к оценщику

Обязательным требованием к оценщику, который занимается оформлением недвижимости является знание экономики, и региональной, в частности. Риелтор обладает определенной базой экономических и юридических законов, ведь от этого зависит цена недвижимости.

Если рассматривать деятельность оценщика недвижимости однобоко, то можно представить следующую картину: клиент спрашивает: «Сколько», риелтор называет определенную сумму. Оценщик же – то лицо, которое проработало этот вопрос с учетом рисков, амортизации жилья, его престижа, наличия рисков и многого другого.

Специалист данной категории может быть востребованным:

• в работе государственных учреждениях;
• в муниципальных компаниях;
• в банковской сфере;
• в компаниях, которые работают в сфере страхования»
• в деятельности аудиторских компаний.

Требования, предъявляемые к оценщику

К человеку, который трудится в соответствующих организациях, предъявляются определенные требования.

Последние редакции Закона РФ четко говорят о том, что требования, предъявляемые к оценщику, немного усложнились:

1. Оценщиком может работать только человек со специальным образованием.

2. Он может заниматься специфической деятельностью в частной фирме или же государственном учреждении.

3. Специалист данной сферы должен быть членом профильной организации, которая регулирует деятельность своих членов и входит в Национальный совет оценщиков.

Специалист оценочной деятельности является универсальным, потому что он выступает как человек, который использует знания из нескольких областей, в частности:

• Маркетолог, так как, оценщику нужно работать с различными базами данных.
• Ему нужно быть немного математиком и экономистом, потому как без знания формул из области точной науки не выполнятся расчеты.
• Оценщик оформляет документы, значит, он должен владеть определенной юридической базой.

Требования к образованию оценщика

Оценщик – специалист, которому нужны определенные знания, но в РФ очень мало вузов, которые готовят специалистов данного профиля. Поэтому путь в профессию будет длинным: окончание экономический или юридический факультета вуза, а затем курсов оценщиков.

Требования, предъявляемые к оценке и оценщику

Жизнь выдвинула потребность в новой профессии оценщика, она выдвигает определенные требования, предъявляемые к оценке и оценщику. Оценку имущества должен проводить грамотный специалист, который обладает определенным уровнем профессиональных знаний.

Источник: https://medcollege5.ru/professii/obyazatelnye-trebovaniya-k-otsenshchiku.html

Кто оценивает стоимость бизнеса и других активов?

Стоимость бизнеса, как и других объектов оценки, на практике рассчитывают не только оценщики, но и собственники объектов оценки, и инвесторы, и аналитики.

Однако официальное заключение о стоимости объекта оценки в виде отчета об оценке должно быть подписано оценщиком как основным субъектом оценочной деятельности.

 Ниже представлена информация об оценщиках как основных субъектах оценочной деятельности.

Кто может быть оценщиком
Какие документы должны быть у оценщика
Основные права и обязанности оценщика
Кому подчиняется оценщик
Куда можно пожаловаться на оценщика
Ответственность оценщика

При подготовке материалов данной страницы использованы актуальные положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998г.

Кто может быть оценщиком

Оценщиками в нашей стране являются только физические лица, которые оказывают услуги по оценке, занимаясь частной профессиональной практикой или заключив трудовой договор с юридическим лицом.

Физическое лицо признается оценщиком при соблюдении двух условий:

• ответственность оценщика при осуществлении оценочной деятельности должна быть застрахована не менее чем на 300 тыс.руб.;
• физическое лицо является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков — некоммерческих организаций, которые объединяют на условиях членства оценщиков (физических лиц) и контролируют их деятельность.

Требования к профессиональному уровню оценщика учитываются при его вступлении в саморегулируемую организацию оценщиков, когда соискателю необходимо представить документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, справку об отсутствии неснятой или непогашенной судимости и др.

Заказчик может заключить договор на проведение оценки как с отдельным частнопрактикующим оценщиком (индивидуальным предпринимателем), так и с оценочной компанией.

Это правомерно при условии, что в штате оценочной компании есть два или более оценщиков, с каждым из которых компанией заключен трудовой договор.

Также является обязательным страхование профессиональной ответственности оценочной компании не менее чем на 5 млн.руб.

Какие документы должны быть у оценщика

У оценщика (физического лица) должны быть следующие формальные основания заниматься оценочной деятельностью:

• свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, выписка из ее реестра на дату, максимально приближенную к дате проведения оценки,
• полис обязательного страхования ответственности оценщика не менее чем на 300 тыс.руб.

При заключении договора на проведение оценки с оценочной компанией она должна документально подтвердить наличие в штате не менее двух оценщиков и по каждому из них приложить вышеупомянутые документы о членстве в саморегулируемой организации оценщиков и о страховании ответственности оценщика. В дополнении к этому оценочная компания должна иметь полис обязательного страхования профессиональной ответственности не менее чем на 5 млн.руб. Копии всех перечисленных документов прикладывают к отчету об оценке.

На сайте саморегулируемой организации оценщиков в «Реестре членов саморегулируемой организации…» можно проверить членство оценщика в данной организации, убедиться в отсутствии у оценщика дисциплинарных взысканий со стороны саморегулируемой организации. В отношении полисов страхования ответственности оценщиков целесообразно убедиться в том, что срок действия полиса не истек на дату оценки.

Основные права и обязанности оценщика

Оценщик имеет право:

– применять самостоятельно методы проведения оценки;

– требовать от заказчика при проведении обязательной оценки обеспечения доступа в полном объеме к необходимой документации;

– отказаться от проведения оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;

– запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки (за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной);

– требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки и т.д.

Оценщик обязан:

– обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

– соблюдать правила деловой и профессиональной этики;

– сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки;

– представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

– представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;

– не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки;

– предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;

– по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является и т.д.

Кому подчиняется оценщик

При проведении оценки стоимости оценщик действует самостоятельно. Часто используют термин «независимый оценщик». Что это означает на практике:

– не допускается вмешательство заказчика, иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки;

– размер оплаты оценщику за проведение оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки;

– оценщик не имеет права проводить оценку своего имущества, своих родственников или имущества компаний, в которых оценщик является собственником или должностным лицом.

(«… оценка не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица — заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве»).

Однако саморегулируемая организации оценщиков обязана контролировать осуществление оценочной деятельности своих членов. Этот контроль осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок. Плановые проверки проводят на предмет соблюдения требований нормативных правовых документов оценочной деятельности.

Заказчикам важно знать о внеплановых проверках: они могут быть проведены по жалобе в саморегулируемую организацию оценщиков за нарушение законодательства, стандартов и правил оценки. По результатам проверки оценщику может быть вынесено предупреждение, наложен штраф и т.д. – вплоть до исключения из саморесаморегулируемой организации оценщиков.

Куда можно пожаловаться на оценщика

С жалобами на необоснованные действия оценщика заказчику лучше первоначально обратиться к самому оценщику, желательно в письменном виде.

Если оценщик не устранит замечания или не убедит заказчика в их необоснованности, то можно пожаловаться на оценщика в саморегулируемую организацию оценщиков, членом которой является данный оценщик.

В случае, если и после обращения в саморегулируемую организацию оценщиков заказчик уверен в неправильности проведенной оценки, он может обратиться в суд для защиты своих интересов.

Ответственность оценщика

Убытки, причиненные заказчику оценки вследствие использования рассчитанной оценщиком величины стоимости объекта оценки, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор. Убытки, причиненные заказчику оценки, также подлежат возмещению в полном объеме за счет страховых выплат по договору страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Однако на практике привлечь оценщика к ответственности достаточно сложно, несмотря на обязательное использование следующих видов обеспечения имущественной ответственности оценщиков перед заказчиками:- заключение договора обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности, размер страховой суммы в котором не может быть менее 300 тыс.руб.;

– формирование компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков, в который каждым членом саморегулируемой организации оценщиков должен быть внесен обязательный взнос в размере не менее чем 30 тыс.руб.

Источник: http://vamocenka.ru/kto-ocenivaet-stoimost-biznesa-i-drugix-aktivov/

Оценка бизнеса в ООО «ДиАнМакс»

Современные предприятия отличаются весьма сложной структурой, в которой задействовано множество активов, начиная от недвижимости и заканчивая репутацией компании. В связи с этим существует множество методов, которые используют специалисты при проведении оценки бизнеса.

Когда необходима оценка стоимости бизнеса?

Проведение оценки бизнеса является обязательным этапом при осуществлении многих сделок, а также помогает правильно вести налоговый учет. Помимо этого, данные, получаемые в процессе, могут позволить регулировать конкурентоспособность собственного дела.

Наиболее часто услуги по независимой экспертизе заказываются в случае совершения купли-продажи бизнеса. Помимо этого, процедура может потребоваться при:

1. Заключении кредитного договора, где участвует имущество компании.
2. Слиянии компаний или поглощении, а также во время ликвидации бизнеса.
3. Разрешении имущественных вопросов.
4. Внесении долей компании в уставной капитал и инвестировании.

Также оценка бизнеса позволит узнать реальную финансовую состоятельность компании, что важно при вынесении некоторых решений.

Специалисты нашей компании обладают большим опытом в сфере оценки бизнеса, благодаря чему мы можем гарантировать качество предоставляемых услуг.

Можно ли оценить бизнес самому?

Провести оценку бизнеса сможет каждый человек, обладающий достаточными знаниями и доступом к необходимой информации. Однако даже правильно подготовленные расчеты в таком случае не будут иметь юридической силы. А значит не могут использоваться при совершении сделок.

Для того чтобы оценка бизнеса была не только точной, но и могла применяться в качестве важного аргумента, необходимо обратиться к специалистам. Сотрудники нашей компании не просто обладают знаниями. Каждый эксперт работает в рамках законодательства и соблюдает предусмотренные требования.

Кто может заказать услуги по оценке бизнеса?

Оценка бизнеса может потребоваться в разных ситуациях, и собственник далеко не всегда является заказчиком услуг. Также клиентами нашей компании могут стать:

Наличие отчета об оценке бизнеса позволит обеспечить экономическую безопасность, а также выбрать наиболее верный путь развития компании.

Отчет о проведенной оценке стоимости поможет в определении суммы ссуды, а также понять финансовое состояние заемщика.

Сумма страховых взносов и последующих выплат напрямую зависит от стоимости объекта оценки и его активов.

Проведение экспертизы позволит определить целесообразность инвестиций, а также стоимость предприятия при его включении в общий проект.

Отчет об оценке стоимости бизнеса позволит грамотно определить базу для списания налогов. Также экспертиза может потребоваться судебным органам или при процедуре принудительной ликвидации.

Каждая сторона преследует свои цели при проведении экспертизы, поэтому следует обращаться в независимые организации, чьи сотрудники смогут с максимальной честностью подойти к своей работе.

Схема проведения оценки бизнеса предприятия

Оценка бизнеса производится экспертами, обладающими необходимыми знаниями, высшим образованием и необходимой квалификацией. Всю процедуру можно разбить на несколько основных этапов:

Заказчик с оценщиком обговаривают основные моменты договора, в том числе определяют стоимость, сроки и объемы работы. Далее специалист более подробно изучает специфику организации, а также сегмента рынка, в котором работает компания.

После заключения договора оценщику передается пакет необходимых документов. Также эксперт изучает доступные источники, собирая данные, которые могут потребоваться при дальнейшей оценке стоимости бизнеса.

На основе собранных данных проводится анализ рынка. Сравнивая текущую деятельность компании и данные о прошлом состоянии дел, специалист прогнозирует дальнейшие перспективы развития, которые также могут влиять на цену бизнеса.

В итоге эксперт составляет отчет, в котором озвучивает вывод о текущем финансовом состоянии компании.

Оценка стоимости бизнеса может занимать несколько дней, поскольку специалисту необходимо переработать множество документов. Помимо этого, во время подготовки отчета осуществляются дополнительные правки с учетом текущего состояния рынка.

Методы проведения оценки бизнеса компании

Во время оценки бизнеса организации специалист может использовать разные методы работы. Выбор конкретного способа зависит от текущего состояния компании. Наши сотрудники смогут провести процедуру по одному из трех наиболее популярных методов оценки.

Затратный

Затратный подход используется в ситуациях, когда компания не приносит стабильной прибыли. При этом за основу берется факт того, что балансовая стоимость активов не соответствует рыночной цене. Причиной тому могут стать:

• недавнее появление на рынке;
• ликвидация компании.

Во внимание берутся издержки, понесенные компанией. Специалист находит рыночную стоимость каждого отдельного актива компании, а после из их суммы вычитает обязательства, которыми обладает предприятие. В итоге остается сумма собственного капитала.

Доходный

В качестве основы во время оценки бизнеса используются доходы организации. Чем выше прибыль, тем больше будет итоговая стоимость объекта оценки. Оценщик учитывает не только текущее финансовое положение, но и прогнозирует, сколько денег компания будет приносить своему владельцу в будущем.

Доходный подход полезен в случае совершения сделки купли-продажи или при внесении инвестиций в развитие бизнеса. Это обусловлено тем, что инвесторы заинтересованы именно в прибыли, которую они получат от своих вложений. Именно данный показатель может показать им эффективность предприятия. В нашей компании Вы сможете заказать качественную оценку бизнеса для продажи.

Сравнительный

Сравнительная оценка рыночной стоимости бизнеса проводится на основании информации, полученной о компаниях, ведущих аналогичную деятельность. При этом, точность оценки стоимости напрямую зависит от достоверности данных о конкурентах. Итоговая цена оцениваемого предприятия опирается на цену, по которой можно реализовать аналогичный бизнес с учетом текущего состояния рынка.

Какие документы нужны

Список документов, необходимых для проведения оценки бизнеса, определяется в индивидуальном порядке. Перечень бумаг напрямую зависит от метода, который будет использовать специалист, при этом, основными из них являются:

1. Учредительные бумаги.
2. Виды и размеры пакетов акций, подлежащих оценке.
3. Финансовая и бухгалтерская отчетность, представленные в специальных формах.
4. Документы, содержащие данные об активах организации.
5. Текущие планы организации.

Данные документы позволят специалисту определить сроки и стоимость работы. Для осуществления самой оценки рыночной стоимости Вашего бизнеса эксперту потребуются более обширные сведения:

1. Реквизиты инициатора проводимой проверки.
2. Бухгалтерская отчетность за последние три года по формам №1 － №5.
3. Расшифровка существенных статей баланса организации на последнюю отчетную дату.
4. Документы и информация об объектах, принадлежащих компании.
5. Бумаги, содержащие полную информацию о деятельности компании.
6. Информация о наличии/ отсутствии обременений или иных ограничений на активах бизнеса. К ним также можно отнести залоги и долговые обязательства.

Для уточнения списка документов Вы можете обратиться к нашим специалистам, заказав услуги по оценке бизнеса или профессиональную консультацию.

Итоговый отчет

По завершению экспертизы специалист нашей компании подготовит детальный отчет, сформированный в соответствии с требованиями Федерального закона № 135. Помимо этого, при составлении документа также берется во внимание федеральные стандарты и условия, обозначенные организацией оценщиков. Все бумаги сшиваются и пронумеровываются, а также заверяются печатями компании.

В отчете приводится вся информация о бизнесе, подверженном оценке, а также методы проведения анализа и расчетов с дополнительными расшифровками. В конце документа приводится заключение о стоимости компании.

Сколько действует отчет

Независимая оценка бизнеса осуществляется с учетом текущего состояния рынка, поэтому ее результаты имеют свой срок действия. Согласно приказу Министерства экономического развития РФ, отчет о проведенной экспертизе можно использовать в течение шестимесячного периода с момента подписания финальных документов.

Как выбрать компанию для проведения независимой оценки бизнеса?

На данный момент российское законодательство не предусматривает наличия лицензий для осуществления оценочной деятельности. Поэтому владелец бизнеса должен самостоятельно подобрать компанию, эксперты которой обладают надлежащей квалификацией.

Важно правильно выбрать организацию, специалисты которой смогут произвести наиболее точную оценку бизнеса. В этом клиентам помогает Федеральный закон № 135. Положения данного законодательного акта строго определяют требования к оценщикам:

1. Наличие специального образования и квалификации.
2. Наличие договора об обязательном страховании ответственности эксперта.
3. Состоять в саморегулируемой организации (СРО).

Сама же компания, в которой специалист ведет свою деятельность, также должна иметь банковскую гарантию, если это предусмотрено договором, заключенным с клиентом, или законодательством. Ее наличие позволит обеспечить надлежащее исполнение предлагаемых услуг.

Также желательно, чтобы специалист хорошо разбирался в специфике отрасли, в которой работает компания заказчика. В таком случае точность расчетов будет значительно выше благодаря опыту эксперта.

Специалисты нашей компании не только соблюдают все законодательные требования, но и обладают положительной деловой репутацией благодаря большому опыту работы. Благодаря этому мы можем гарантировать высокую точность расчетов и юридически правильное оформление итогового отчета.

Для получения качественной услуги по оценке бизнеса, обратитесь к нашим специалистам, позвонив по контактному телефону или лично обратившись в наш офис.

Источник: https://DiAnMaks.ru/uslugi/oczenka-biznesa

Профессия оценщик

Эксперты считают, что профессия оценщика входит в десятку наиболее престижных и высокооплачиваемых специальностей, причем перспективной и прибыльной она останется еще как минимум ближайшие 15 лет.

Что же делает оценщик? Этот специалист определяет реальную стоимость всех видов имущества: движимого, недвижимого, долей бизнеса и пакетов акций, земельных участков, нематериальных активов и имущественных прав.

Соответственно, в профессии есть отдельные отрасли: существуют оценщики недвижимости, квартир, автомобилей, земли, бизнеса, имущества в целом.

Места работы

Профессиональный оценщик обязательно потребуется при совершении сделок купли-продажи, выделении долей бизнеса, оформлении прав собственности, в том числе и интеллектуальной, при работе с ценными бумагами, при определении ущерба и размера его компенсации и пр.

Специальность оценщика — это возможность работать как самостоятельно, «в свободном полете», так и в рамках оценочной фирмы.

История профессии

Уже 5000 лет назад функции оценщика выполняли писари и казначеи при любых правителях Древнего Рима, Ближнего Востока и Северной Африки.

Именно на них лежала обязанность составлять списки захваченного армией имущества и указывать его примерную стоимость, оценивать материальный урон, нанесенный вражескими армиями, а также определять количество разнообразного имущества, необходимого на уплату налогов и дани.

В современном мире квалификационные требования и определение того, чем занимается оценщик, были сформированы только в 1996 году. В России профессию официально признали с 1997 года.

Обязанности оценщика

Основные должностные обязанности оценщика выглядят следующим образом:

• Сбор информации для оценки имущества;
• Самостоятельная оценка имущества ;
• Взаимодействие с клиентом, консультативная поддержка клиента;
• Подготовка отчетов по результатам оценки.

Как правило, обязанности зависят от специфики работы оценщика — его рабочие функции будут отличаться в зависимости от того, работает он в сфере недвижимости, земельных участков, страховой сфере или же оценивает автомобили, компании, оборудование или ювелирные изделия.

Требования к оценщику

Чаще всего работодатели предъявляют следующие требования к оценщику:

• Наличие высшего профильного образования либо диплома о переподготовке;
• Опыт работы в оценочной сфере;
• Знание ПК;
• Членство в СРО оценщиков (наличие свидетельства), страховка;
• Опыт самостоятельного составления отчетов и их согласования с аудиторами и банками.

Также у многих работодателей есть дополнительные требования, которые в основном звучат так:

• Наличие водительских прав категории В;
• Прохождение профильных тренингов, семинаров, курсов;
• Возможность ездить в командировки;
• Наличие специальных знаний в зависимости от рода деятельности (к примеру, оценщику автомобилей желательно знать устройство авто и программы, оценивающие стоимость кузовного ремонта).

Как стать оценщиком

Очень и очень немногие вузы готовят оценщиков, поэтому обычно приходится идти другим путем: получить высшее экономическое или юридическое образование, затем пройти профильную переподготовку (курсы оценщиков) и вступить в СРО.

Перед тем, как стать оценщиком, придется 1-2 года набираться опыта в качестве помощника.

Однако не стоит думать, что на этом обучение закончилось — чтобы оценщик мог работать эффективно и точно, ему необходимо постоянно повышать свою квалификацию.

Риски профессии

Основной риск профессии оценщика — неправильная или неточная оценка товара или имущества. Опасность ошибиться есть всегда, а такие ошибки не только сказываются на репутации специалиста, но и приводят к материальной ответственности за неправильную оценку.

Зарплата оценщика

Заработная плата оценщика зависит от специфики его деятельности и от региона проживания — суммы здесь колеблются от 20 до 130 тыс. рублей. Средняя зарплата оценщика составляет 45 тыс. рублей. Отдельно стоит упомянуть, что зарплата оценщика недвижимости, одного из самых востребованных специалистов отрасли, составляет 40-50 тыс. рублей в месяц.

Помимо высшего образования на рынке есть ряд краткосрочного обучения длительностью, как правило, от недели до года.

Современная научно-техническая академия (СНТА) и ряд её курсов по направлению «Оценочная деятельность».

Межрегиональная Академия строительного и промышленного комплекса и ее курсы направления «Оценочная деятельность».

Источник: https://enjoy-job.ru/professions/ocenschik/

Оценка бизнеса — пример оценки бизнеса предприятия за 7 шагов

Какие способы (методы) используются для оценки стоимости бизнеса? Как проходит оценка бизнеса на примере и какие цели преследуются при этом? Какие документы нужны для оценки бизнеса предприятия?

Привет всем, кто посетил наш ресурс! На связи Денис Кудерин – эксперт и один из авторов популярного журнала «ХитёрБобёр».

В сегодняшней публикации мы поговорим о том, что такое оценка бизнеса и зачем она нужна. Материал будет интересен настоящим и будущим предпринимателям, директорам и менеджерам коммерческих компаний и всем тем, кому близки деловые и финансовые темы.

Тех, кто прочтёт статью до конца, ждёт гарантированный бонус – обзор лучших российских компаний, специализирующихся на оценке бизнеса, плюс советы по выбору надёжного и компетентного оценщика.

1. Что такое оценка бизнеса и когда она может понадобиться?

Любой бизнес – будь то предприятие по производству пластиковых стаканчиков или автомобилестроительный комплекс – стремится к развитию и расширению сферы влияния. Однако правильно оценить свои перспективы невозможно без всестороннего анализа текущего положения дел.

Именно оценка бизнеса даёт владельцам и руководителям действующих коммерческих предприятий реальную картину относительно активов компании и её потенциала.

Оценка бизнеса – процедура, позволяющая рассчитать рыночную стоимость предприятия, оценить эффективность процесса извлечения прибыли, стабильность производства и перспективы коммерческой деятельности.

В каких случаях бизнесу требуется оценка:

• продажа всего предприятия или его долей в виде акций;
• аренда действующего бизнеса;
• разработка новых инвестиционных направлений с целью расширения и развития компании;
• переоценка фондов;
• реорганизация фирмы – слияние, вычленение отдельных объектов в независимые структуры;
• ликвидация компании в результате банкротства или прекращения деятельности;
• выпуск или продажа акций;
• оптимизация производственной и хозяйственной деятельности;
• изменение формата компании;
• смена руководства;
• передача активов в качестве залога;
• передача долей предприятия в уставной фонд крупного холдинга;
• страхование компании.

Как видите, ситуаций, при которых бизнес нуждается в профессиональной оценке, множество. Но главная цель такой процедуры всегда одна – грамотный анализ финансовой эффективности предприятия как средства получения прибыли.

Инициируя мероприятия по оценке бизнеса, заинтересованные лица желают знать, какие доходы приносит либо будет приносить в будущем конкретная коммерческая структура. Иногда задача оценки ещё более определенная – ответить на вопросы: развивать или продавать компанию, ликвидировать её или попытаться реорганизовать, привлекать ли новых инвесторов?

Стоимость бизнеса – показатель его успешности и эффективности. Рыночная цена компании складывается из её активов и пассивов, ценности кадров, конкурентных преимуществ, показателей доходности за весь период существования или конкретный временной отрезок.

У владельцев малого бизнеса и индивидуальных предпринимателей может возникнуть вопрос – можно ли оценить предприятие самостоятельно? Увы, ответ отрицательный. Бизнес – категория сложная и многогранная. Вы можете получить примерную оценку, но вряд ли она будет объективной.

И ещё один важный нюанс – самостоятельно полученные данные не имеют официального статуса. Они не могут рассматриваться в качестве полноценных аргументов и не будут приняты, например, в суде или в качестве оценки для нотариуса.

Итак, рассмотрим основные задачи, которые решаются в ходе процедуры оценки бизнеса.

Цель 1. Повышение эффективности управления предприятием

Эффективное и грамотное управление предприятием – непременное условие успеха. Финансовый статус компании характеризуется показателями стабильности, доходности и устойчивости.

Такая оценка нужна в основном для внутреннего использования. В ходе процедуры выявляются избыточные активы, замедляющие производство, и недооцененные отрасли, способные принести прибыль в будущем. Понятно, что от первых надо избавляться, вторые – развивать.

В ходе оценки бизнеса в торговой компании выяснилось, что использование арендованных складов для хранения продукции обходится на 20-25% дешевле, чем обслуживание и поддержка в рабочем состоянии собственных помещений, стоящих на балансе.

Источник: https://hiterbober.ru/legal-assistance/kak-provesti-ocenku-biznesa.html